Quanto é o preço de uma casa por metro quadrado em Dalian? Dados mais recentes e análises de pontos críticos em 2023
Recentemente, os preços da habitação em Dalian tornaram-se um tema quente, com muitos compradores e investidores prestando atenção à dinâmica do mercado. Este artigo combina o conteúdo quente de toda a Internet nos últimos 10 dias, compila os dados mais recentes sobre preços de habitação em Dalian e analisa os fatores que afetam os preços de habitação para fornecer uma referência aos leitores.
1. Os dados mais recentes sobre os preços da habitação em Dalian (outubro de 2023)
| área | Preço médio da casa (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Distrito de Zhongshan | 25.000-35.000 | ↓1,2% |
| Distrito de Xigang | 22.000-30.000 | ↓0,8% |
| Distrito de Shahekou | 20.000-28.000 | ↑0,5% |
| Distrito de Ganjingzi | 15.000-22.000 | ↑1,0% |
| Zona de alta tecnologia | 18.000-25.000 | ↓0,3% |
A julgar pelos dados, os preços da habitação nas principais áreas urbanas de Dalian mostram uma tendência de diferenciação, com o distrito de Zhongshan e o distrito de Xigang a diminuir ligeiramente, enquanto o distrito de Shahekou e o distrito de Ganjingzi aumentam ligeiramente e a zona de alta tecnologia é relativamente estável.
2. Fatores importantes que afetam os preços da habitação em Dalian
1.controle de política: Recentemente, muitos lugares introduziram a política de “reconhecer uma casa, mas não um empréstimo”, e alguns bancos em Dalian seguiram o exemplo para reduzir o limite para a compra de casa e estimular a procura no mercado.
2.fornecimento de terras: Novas listagens de terrenos no distrito de Ganjingzi e na zona de alta tecnologia podem aumentar a oferta de novas casas no futuro, o que terá um impacto nas expectativas de preços da habitação.
3.Popularidade habitacional no distrito escolar: Os preços das casas em alguns distritos escolares importantes do distrito de Shahekou são altos, tornando-se o foco da atenção dos pais.
4.economia do turismo: O feriado do Dia Nacional impulsionou o mercado turístico de Dalian. Os preços de alguns apartamentos e B&B para aluguer de curta duração aumentaram, afectando indirectamente os preços da habitação circundante.
3. Conselhos para comprar casa
1.Grupos com necessidade urgente: Você pode prestar atenção aos novos projetos habitacionais no distrito de Ganjingzi e na zona de alta tecnologia. Os preços são relativamente baixos e as instalações de apoio são gradualmente melhoradas.
2.grupo de investimento: Você precisa escolher com cuidado, dar prioridade a casas em áreas centrais ou distritos escolares e evitar operações de alta alavancagem.
3.espere e veja o humor: Alguns compradores de casas estão ansiosos pelas promoções dos incorporadores no final do ano e são aconselhados a prestar atenção às tendências do mercado de novembro a dezembro.
4. Previsão de tendências futuras
Com base em várias opiniões, os preços da habitação em Dalian podem manter ligeiras flutuações no curto prazo, e a tendência a longo prazo depende da recuperação económica e da orientação política. A seguir estão algumas previsões da agência:
| instituição | Previsão do quarto trimestre de 2023 | Perspectivas 2024 |
|---|---|---|
| Um instituto de pesquisa imobiliária | Estável com ligeira diminuição | diferenciação estrutural |
| Um relatório de análise bancária | Ajuste lateral | Recuperação orientada por políticas |
Conclusão
Os preços da habitação em Dalian são afetados por múltiplos fatores e os compradores de casas precisam de tomar decisões racionais com base nas suas próprias necessidades. Recomenda-se continuar a prestar atenção às mudanças políticas e aos dados do mercado para aproveitar a melhor oportunidade para entrar no mercado.
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