Como conseguir um empréstimo para uma casa usada: temas quentes e guia estruturado na Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, tópicos como ajustamentos nas políticas de empréstimos à habitação em segunda mão e alterações nas taxas de juro tornaram-se o foco de discussões acaloradas em toda a Internet. Este artigo combinará os tópicos importantes dos últimos 10 dias para resolver todo o processo de empréstimos habitacionais de segunda mão para você e fornecerá referência de dados estruturados para ajudá-lo a administrar o empréstimo com eficiência.
1. Os 5 principais tópicos sobre empréstimos para habitação em segunda mão na Internet
| Classificação | tópico | Número de discussões (10.000) | principais preocupações |
|---|---|---|---|
| 1 | As primeiras taxas de juros dos empréstimos à habitação baixaram em muitos locais | 328,5 | A taxa de juros mais baixa cai para 3,8% |
| 2 | Nova política de “transferência com depósito” para casas usadas | 215,7 | Simplifique o processo de transação |
| 3 | Mudanças no ciclo de aprovação de empréstimos | 187,2 | reduzido para 15 dias úteis em média |
| 4 | Requisitos especiais para empréstimos habitacionais em distritos escolares | 156,8 | Alguns bancos aumentam a taxa de entrada |
| 5 | Disputa de preço de avaliação de casa usada | 142,3 | A diferença entre o preço real da transação e o preço real da transação é de 20% |
2. Análise de todo o processo de crédito à habitação usada
1. Fase preparatória
| etapa | Materiais necessários | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Consulta de crédito | Carteira de identidade original | Atrasado não mais que 6 vezes em 2 anos |
| Comprovante de renda | Extratos bancários dos últimos 6 meses | Precisa cobrir mais de 2 vezes o pagamento mensal |
2. Fase de solicitação de empréstimo
| Tipo de banco | taxa de juros média | Velocidade do empréstimo |
|---|---|---|
| bancos estatais | 4,1%-4,3% | 20-30 dias úteis |
| banco de ações | 3,9%-4,2% | 15-25 dias úteis |
3. Principais dados sobre empréstimos à habitação em segunda mão em 2023
| índice | cidades de primeiro nível | Cidades de segundo nível |
|---|---|---|
| Valor médio do empréstimo (10.000) | 285 | 178 |
| Prazo médio do empréstimo | 22 anos | 18 anos |
| taxa de rejeição de empréstimo | 12% | 8% |
4. Aconselhamento de especialistas
1.Estratégia de preços de avaliação: Recomenda-se escolher um banco com instituições de avaliação mais cooperativas para obter um preço de avaliação mais elevado.
2.negociação de taxa de juros: Clientes com depósito superior a 500.000 podem solicitar um desconto de taxa de juros de 0,15%
3.aversão ao risco: O contrato deve especificar a responsabilidade pela quebra do contrato "se o empréstimo não for aprovado"
5. Recomendação de serviços emergentes
O recentemente surgido “serviço de pré-aprovação de empréstimos” pode obter feedback preliminar do banco com três dias de antecedência para evitar a rejeição de pedidos formais que afetarão seu relatório de crédito. Muitas plataformas lançaram "Ferramentas de comparação de taxas de juros", e você pode obter as cotações mais recentes de cada banco inserindo informações básicas.
(Nota: O período estatístico dos dados neste artigo é de 1 a 10 de novembro de 2023, derivado dos dados públicos do banco central e das informações públicas das principais plataformas imobiliárias)
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