Como distinguir a autenticidade dos cinco certificados imobiliários? Evite armadilhas na compra de casa com estas dicas
No processo de compra de casa, as cinco certidões imobiliárias são os documentos fundamentais para garantir a legalidade da casa. Porém, existem casos de documentos falsificados no mercado, e os compradores de imóveis podem incorrer em riscos jurídicos caso não os identifiquem. Este artigo combinará tópicos recentes (como novas políticas do mercado imobiliário, casos de proteção de direitos, etc.), fornecerá uma análise estruturada de como identificar a autenticidade dos cinco certificados imobiliários e fornecerá dicas práticas.
1. Quais são os cinco certificados imobiliários?
De acordo com o “Regulamento de Desenvolvimento e Gestão de Operações Imobiliárias Urbanas”, os incorporadores devem publicar os seguintes cinco certificados:
| Nome do documento | autoridade emissora | papel principal |
|---|---|---|
| "Certificado de Uso de Terra Estatal" | Departamento de Terras e Recursos | Confirmar o uso da terra e a propriedade dos direitos de uso |
| “Licença de Ordenamento de Terreno de Construção” | Departamento de Planejamento Urbano | Aprovação do escopo e natureza do uso da terra |
| "Autorização de Planejamento de Projeto de Construção" | Departamento de Planejamento Urbano | Confirme a legalidade do edifício |
| “Licença de Construção de Projecto de Edifício” | Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural | Documentos legais que permitem a construção |
| "Licença de Pré-Venda para Habitação Comercial" | Autoridade de Habitação | Comprovante de qualificação para permitir vendas de propriedades fora da planta |
2. Aviso sobre casos recentes recentes
Em outubro de 2023, um incidente de “certificado de pré-venda falsificado” foi exposto em determinado local. O desenvolvedor usou a tecnologia PS para adulterar o número da licença, resultando na impossibilidade de mais de 200 compradores de casas solicitarem certificados de propriedade. Tais incidentes destacam a importância de identificar fraudes.
3. Técnicas para identificar a autenticidade de cinco certificados
| Tipo de documento | Verifique pontos | Canal de verificação oficial |
|---|---|---|
| Certificado de uso de terras estatais | 1. Verifique se o número do terreno é consistente com a localização do terreno 2. Verifique se o selo é o selo oficial do Departamento de Terras e Recursos | Site oficial do Ministério dos Recursos Naturais sistema de inquérito fundiário |
| Licença de pré-venda | 1. Confirme o formato do número de licença (como X Pré-No. 2023-XXX) 2. Verifique se a gama de pré-venda aprovada corresponde à casa adquirida | Anúncio de licença de pré-venda no site da autoridade habitacional local |
| licença de construção | 1. Verifique se a data de emissão do certificado é anterior à data de início da construção 2. Digitalize o código QR para verificar a assinatura eletrônica | Sistema “Quatro Bases de Dados e Uma Plataforma” do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural |
4. Etapas de verificação estruturadas
1.Verificação off-line: Solicite ao desenvolvedor que produza documentos originais e verifique os pontos principais:
- Textura de papel de documento (certificados autênticos usam papel especial antifalsificação)
- Se o selo de pilotagem está completo
- Os dados de contacto da autoridade emissora são verdadeiros?
2.Verificação on-line:
- Faça login no site do portal do governo para verificar o número do certificado
- Use o APP "Plataforma de Serviços do Governo Nacional" para escanear o código QR para verificação
3.comparação cruzada:
- Compare os nomes e endereços dos projetos nos cinco certificados para ver se eles são consistentes
- Verifique se o nome do desenvolvedor corresponde à licença comercial
5. Avisos de risco relacionados ao hotspot
Recentemente, muitos locais introduziram uma política de “reconhecimento de casas mas não de empréstimos”, e alguns promotores aproveitaram a oportunidade para promover propriedades não licenciadas. É necessária atenção especial:
- Não é permitida a compra de imóveis que não tenham obtido a “Autorização de Pré-Venda”.
- Desconfie de frases como “assinatura interna” e “trancar a sala com antecedência”
6. Referência de dados de proteção de direitos (outubro de 2023)
| Tipo de pergunta | Proporção de reclamações | Desempenho principal |
|---|---|---|
| Fraude de documentos | vinte e três% | Falsificação de certificados de pré-venda e certificados de terreno |
| Vendas sem licença | 41% | Coletando depósitos sem obter permissão de pré-venda |
| As informações não correspondem | 36% | O plano real é inconsistente com as marcações do documento |
Resumir:Antes de comprar uma casa, você deve passar pela tripla verificação de “consulta online + verificação offline + consulta de departamento”. Se os documentos forem considerados fraudulentos, devem ser comunicados imediatamente ao departamento de habitação e construção e as provas devem ser retidas. Acontecimentos recentes mostraram que, num ambiente de mercado padronizado, identificar a autenticidade dos cinco certificados ainda é uma habilidade essencial para os compradores de casas.
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